Seguro para Comunidad de vecinos

• GENERALI Comunidad se dirige a propietarios de edificios principalmente destinados a vivienda. El régimen de propiedad puede ser tanto común (comunidades de propietarios) como unitario (propiedad individual de personas físicas o jurídicas).
• Podemos asegurar edificios mixtos que puedan incluir en parte locales comerciales, oficinas y/o plazas de aparcamiento. También queda recogido que el uso exclusivo del inmueble sea el de aparcamiento comunitario de uso privado.
• De este modo, se establecen cinco actividades que podemos asegurar.
  • Edificio de viviendas sin locales comerciales.
  • Edificio de viviendas, con comercios y/u oficinas hasta el 25% del volumen total.
  • Edificio de viviendas, con comercios y/u oficinas entre el 25% y el 75% del volumen total.
  • Urbanización de viviendas unifamiliares.
  • Aparcamiento comunitario de uso privado.

La valoración del continente ha de hacerse sobre el valor de construcción, una vez excluido el valor del terreno, y no sobre el valor de venta de mercado.

Esto quiere decir que, en caso de siniestro, el edificio se valorará por su valor de construcción, o valor total y por su valor de reposición a nuevo, excluyendo el valor del terreno y las circunstancias del mercado tales como cotización de la zona, vistas y demás elementos que configuren los precios de compra y venta.

El sistema ofrece un capital recomendado para continente según los siguientes factores declarados en el cuestionario:

• Superficie total construida:
  • Metros cuadrados edificados sobre rasante, incluidos aquéllos que corresponden a elementos situados en el exterior del edificio, como zonas deportivas, piscina, muros, vallas, etc. No se incluyen los metros cuadrados de jardín.
  • Metros cuadrados edificados bajo rasante, sótanos y plantas de aparcamiento, cuando se aseguren.

• Calidad de la construcción: sencilla, media o alta.

• Zona geográfica: tres zonas según provincias.

El capital recomendado será considerado suficiente para el aseguramiento del continente siempre que los datos declarados por el Tomador, utilizados para el cálculo del capital asegurado, sean correctos.

El conjunto formado por los siguientes bienes pertenecientes a la propiedad del edificio, situados en zonas comunes y para uso comunitario. 

•  Muebles, incluso los fijos al continente, aparatos móviles y mostradores no de obra.
•  Espejos, lámparas y objetos de adorno y decoración en general, siempre que su valor unitario no exceda de 3.000 €.
•  Herramientas, útiles, pequeña maquinaria y materiales que sean para limpieza, reparación y mantenimiento del edificio, los jardines y las instalaciones comunes.
•  Extintores.
•  Mobiliario ubicado en jardines, patios y terrazas, únicamente para las siguientes coberturas, cuando estén contratadas: incendio, explosión e implosión; caída del rayo, daños por humo e impactos desde el exterior; rotura de elementos del contenido común y actos de vandalismo, y robo en jardines, patios y terrazas comunitarios (Ampliación Comunidad Exclusiva).

No se considera contenido:

• Bienes muebles de propiedad y uso privado.
• Objetos con valor unitario superior a 3.000 €.
• Vehículos a motor, remolques, caravanas y embarcaciones de recreo.
• Escrituras, títulos, manuscritos, planos, billetes de lotería, sellos de correos, timbres y, en general, documentos o recibos que representen su valor o garantía en dinero.
• Dinero en efectivo y cheques, salvo en los supuestos expresamente previstos en esta póliza.

El conjunto de árboles, plantas y césped ubicados en el jardín del edificio. El jardín debe estar cercado o vallado para el uso exclusivo de los propietarios y miembros de la comunidad. No tienen consideración de jardín: los bosques, el monte bajo, los pastos u otros terrenos con especies arbóreas o vegetales que no sean de cultivo ornamental.

La maquinaria fija es una partida incluida dentro de las partidas de continente, que comprende el conjunto de máquinas y equipos fijos al continente y no portátiles, de uso comunitario y que se destinan al funcionamiento y mantenimiento del edificio, tales como:

• Ascensores y montacargas.
• Calderas centrales.
• Depuradoras.
• Maquinaria de producción, distribución y transformación de energía eléctrica, con sus accesorios, y las líneas conductoras de electricidad de uso comunitario.
• Sistemas domóticos, informáticos y electrónicos.

Aún siendo parte del continente, debe contratarse capital propio para obtener las coberturas de la garantía opcional Avería de Maquinaria Fija.

Capital de continente recomendado
El sistema ofrece un capital recomendado para Continente según los siguientes factores declarados en el cuestionario:
• Superficie total construida:

— Metros cuadrados edificados sobre rasante, incluidos aquéllos que corresponden a elementos situados en el exterior del edificio, como zonas deportivas, piscina, muros, vallas, etc. No se incluyen los metros cuadrados de jardín.
— Metros cuadrados edificados bajo rasante, sótanos y plantas de aparcamiento, cuando se aseguren
• Calidad de la construcción: sencilla, media o alta
• Zona geográfica: tres zonas según provincias
El capital recomendado será considerado suficiente para el aseguramiento del continente, siempre que los datos declarados por el Tomador, y que se utilizan para su cálculo, sean correctos.
(Ver módulos por metro cuadrado en Anexo III).

Revalorización de capitales

Con el fin de mantener actualizados los capitales de Continente y Contenido, se aplica un sistema de revalorización de capitales según una de estas dos opciones elegidas en la contratación:

Uniforme: Valor fijo definido por el Tomador.
Variable: Valor con referencia al Índice de Precios al Consumo (IPC).

Infraseguro y regla proporcional
En el caso de existir infraseguro en el momento de producirse un siniestro, se reducirá la indemnización en la misma proporción que el capital resulte insuficiente (regla proporcional). Esta regla no se aplica en bienes asegurados con capital a primer riesgo.
No obstante, GENERALI renuncia a la aplicación de la regla proporcional en siniestros cuya cuantía de daños (cubiertos o no) sea igual o inferior a 1.500 euros.
Una vez detectado un infraseguro, el Tomador/Asegurado deberá adecuar los capitales a la realidad del riesgo.

GENERALI  ampara los daños materiales que sufran los bienes comunes asegurados como consecuencia directa de incendio, explosión y caída de rayo, así como los daños provocados por el humo.

GENERALI  ampara, a través de la garantía de fenómenos meteorológicos, los daños ocasionados en el continente asegurado, siempre y cuando se registren rachas de viento superiores a 80 km/h. Asimismo, quedan cubiertos los daños ocasionados por goteras y filtraciones.

A través de la garantía de daños por agua, y siempre que se tenga contratado el continente,  GENERALI  ampararía los gastos de localización y reparación de la conducción comunitaria causante del daño, así como los daños provocados por el agua en el continente asegurado, de acuerdo con los límites de la garantía.

Por otro lado,  GENERALI  ampara el gasto por exceso de consumo de agua ocasionado cuando se contrata la Ampliación Comunidad Exclusiva, hasta los límites establecidos en la póliza.

• Existe una rotura de tubería general en mi edificio, sin que el agua ocasione daños materiales. ¿Quedaría amparada por mi póliza la reparación de la avería?

GENERALI  te cubre los gastos de fontanería para reparar de urgencia las instalaciones comunes de evacuación de aguas grises, negras o pluviales, hasta el límite contratado.

• Hemos sufrido una avería en la acera debido a una rotura de tubería subterránea pública. El agua ha entrado en la comunidad ocasionando daños en varias zonas. ¿El seguro se hace cargo?

Quedan amparados los daños a los bienes asegurados como consecuencia directa de la entrada de agua en el edificio, por desbordamiento, reventón, o rotura de fosas sépticas, alcantarillas, colectores o conducciones subterráneas públicas.

GENERALI  ampara los gastos para proceder al desatasco de las conducciones comunitarias de evacuación de aguas sucias, fecales y pluviales, hasta los límites establecidos en la póliza.

A través de la garantía de daños por agua,  GENERALI  asumiría los daños provocados por el agua en el continente y contenido asegurados

• Debido a un portazo, se ha dañado el cristal de la puerta de entrada al edificio. ¿ GENERALI  ampara la rotura del cristal?

La garantía de roturas en zonas comunes cubre los gastos de reparación o reposición por resquebrajamiento o fragmentación accidental de cristales que formen parte del continente asegurado y que estén ubicados en zona de uso común.

GENERALI  ampara por la garantía de responsabilidad civil de la comunidad los daños ocasionados a terceros.